Geulle, Luipertstraat 25

Beschrijving

Hier geniet je van het beste van twee werelden: wonen in een bosrijke, serene omgeving met het gemak van winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. De woning beschikt over vier comfortabele slaapkamers, een inpandig te bereiken garage én een verrassend ruime tuin. Deze buitenruimte voorziet in een gezellige terrasoverkapping, een praktisch tuinhuis en een keurig onderhouden gazon met halfstam fruitbomen (Peer, Appel, Kers en Pruim). Perfect voor lange zomeravonden, spelende kinderen of het kweken van je eigen fruit.

Indeling:
Kelder:
Handige provisiekelder van ca. 9 m² met plaatsing van de cv-installatie.

Begane grond:
Via de overdekte entree betreedt u de hal alwaar zich de meterkast en de betegelde toiletruimte met fonteintje bevinden. De hal biedt toegang tot de kelder, 1e verdieping en de leefruimte. De lichte woonkamer van ca. 26 m² biedt een gezellige en knusse zithoek en staat in een open verbinding met de keuken. De keuken van ca. 14 m² is voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling en voorzien van een koelkast, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en gootsteen. De keuken biedt tevens ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de veranda van ca.11 m², alwaar u een gezellige zit/speelhoek kunt creëren en toegang biedt tot de tuin en de garage. De van binnen uit te bereiken garage van ca. 18 m² is voorzien van openslaande poortdeuren, keukenblok en aansluiting wasmachine Aansluitend aan de garage bevindt zich nog een handige hobby/bergruimte van ca. 14 m², voorzien van elektra en toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Via de overloop met muurkast zijn er 4 slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 van ca. 10 m² is voorzien van een dubbele muurkast en toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 van ca. 13 m² is eveneens voorzien van een dubbele muurkast. Slaapkamer 3 van ca. 8 m² en slaapkamer 4 van ca. 6 m². De betegelde badkamer van ca. 3 m² is voorzien  van een douchecabine, een zwevend closet, een wastafel met meubel, een radiator en mechanische ventilatie. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer.

Tuin:
Vanuit de veranda bereikt u de op het zuidoosten gelegen tuin. De verzorgde tuin biedt veel privacy en is voorzien van
terras met overkapping, bloemborders, een tuinhuis voor extra bergruimte en een gezellig gazon met halfstam fruitbomen (Peer, Appel, Kers en Pruim). Via het terras is er middels een afsluitbare poort toegang tot de oprit met plaats voor minimaal twee auto's. Genoeg ruimte om in alle rust te genieten van het groen om u heen.

Ligging:
Moorveld wordt omringd door groen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van Bunde, Meerssen, Beek en Ulestraten. Er is een busverbinding richting de treinstations van Bunde, Meerssen en Beek-Elsloo. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool, peuterspeelzaal, kinderopvang en buitenschoolse opvang. Aan de rand van het dorp loopt u zo het circa 50 hectare grote Bunderbos in, met uitdagende hoogteverschillen en mooie wandelroutes.

Inlichtingen:
Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030 117.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.

Kenmerken

Algemeen:
Bouwjaar: 1961 
Gebruiksoppervlakte wonen: 110 m²
Overige inpandige ruimte: 9 m² (kelder), 19 m² (garage) en 14 m² (berging)
Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m²
Externe bergruimte: 9 m² (tuinhuis)
Perceeloppervlakte: 487 m²
Aanvaarding: in overleg

Voorzieningen:
Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig
Wateraansluiting: aanwezig
Gasnetaansluiting: aanwezig
Rioolaansluiting: aanwezig
TV aansluiting: via kabel
Kozijnen: kunststof en houten kozijnen voorzien van rolluiken
Isolatie: Dakisolatie, spouwmuurisolatie, gevelimpregnatie, grotendeels dubbel glas

Uitgevoerde renovaties door verkopers (2021 – heden):
Sinds 2021 hebben de verkopers de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. De elektra is grotendeels vernieuwd, inclusief aarding, en de groepenkast is uitgebreid. In de hele woning zijn nieuwe radiatoren geplaatst, aangestuurd via een slimme thermostaat voor optimaal comfort. Op de eerste verdieping zijn de plafonds vernieuwd, inclusief nieuw regelwerk, en is een nieuwe laminaatvloer gelegd. Ook zijn hier nieuwe kunststof kozijnen geplaatst. Verder is het stuc- en schilderwerk in de gehele woning zorgvuldig uitgevoerd, en is ook het buitenschilderwerk meegenomen. Tot slot is de buitenriolering vernieuwd. Dankzij deze uitgebreide werkzaamheden is de woning volledig instapklaar.

Installaties:
Centrale verwarming: Nefit Proline HR-ketel, eigendom, 2017
Warm water voorziening: middels cv-installatie